Рынок промышленной недвижимости меняется: вместо гигантских цехов компании выбирают компактные блоки по 300–800 м² в формате light industrial.
Что это?
Современные производственно-складские комплексы площадью от 100 до 1500 м², где можно разместить и склад, и производство, и даже офис. В Москве и области за 2024 год построили 345 тыс. таких «квадратов» — больше, чем за предыдущие 3 года вместе взятые.
Почему бизнес уходит из огромных промзон?
- Экономия на всем. Ставка за «квадрат» в light industrial выше, но платите вы за 300 метров, а не за 1500. Лишние метры = замороженные деньги.
- Скорость запуска. Бизнес не хочет ждать год, пока подведут коммуникации.
- Близость к городу. Компактные парки строят рядом с жилыми районами — проще с логистикой и сотрудниками.
Строить или арендовать?
Сейчас рынок выбирает аренду. Алексей Равинский, гендиректор ZAPUSK GROUP:
«Компании стремятся минимизировать время на строительство и подключение инженерных систем, предпочитая въехать в готовый блок для быстрого старта. Это позволяет сэкономить месяцы и снизить капитальные затраты, что особенно важно для малого и среднего бизнеса», — подчеркнул эксперт.
Инвесторам на заметку
Light industrial становится новой точкой роста. Спрос стабильный, заполняемость быстрая.
Рынок уходит от советского размаха к компактности. Если не нужны ангары с 10-метровыми потолками — light industrial позволяет не переплачивать и быть ближе к клиенту.
Источник: indpages
