От промзон к Light industrial: почему бизнес экономит на метрах

Рынок промышленной недвижимости меняется: вместо гигантских цехов компании выбирают компактные блоки по 300–800 м² в формате light industrial.

Что это?

Современные производственно-складские комплексы площадью от 100 до 1500 м², где можно разместить и склад, и производство, и даже офис. В Москве и области за 2024 год построили 345 тыс. таких «квадратов» — больше, чем за предыдущие 3 года вместе взятые.

Почему бизнес уходит из огромных промзон?

• Экономия на всем. Ставка за «квадрат» в light industrial выше, но платите вы за 300 метров, а не за 1500. Лишние метры = замороженные деньги.
• Скорость запуска. Бизнес не хочет ждать год, пока подведут коммуникации.
• Близость к городу. Компактные парки строят рядом с жилыми районами — проще с логистикой и сотрудниками.

Строить или арендовать?

Сейчас рынок выбирает аренду. Алексей Равинский, гендиректор ZAPUSK GROUP:

«Компании стремятся минимизировать время на строительство и подключение инженерных систем, предпочитая въехать в готовый блок для быстрого старта. Это позволяет сэкономить месяцы и снизить капитальные затраты, что особенно важно для малого и среднего бизнеса», — подчеркнул эксперт.

Инвесторам на заметку

Light industrial становится новой точкой роста. Спрос стабильный, заполняемость быстрая.

Рынок уходит от советского размаха к компактности. Если не нужны ангары с 10-метровыми потолками — light industrial позволяет не переплачивать и быть ближе к клиенту.

 Источник: indpages