Ростовская область становится мощным южным хабом: здесь пересекаются ключевые транспортные артерии, растут объемы ввода складских площадей, а спрос со стороны маркетплейсов и ретейла только усиливается. Но почему же рынок встал на паузу, а число сделок резко сократилось?
Ключевую проблему озвучил Алексей Равинский, гендиректор ZAPUSK GROUP:
Ключевым ограничением остается изношенная инженерная инфраструктура. Мы неоднократно сталкивались с этим на практике: при оценке площадок в Ростовской области для заказчиков из e-commerce и FMCG выявили, что подключение к электросетям занимает в среднем на шесть-девять месяцев больше, чем в Московском регионе, а дополнительные работы по инженерии могут повышать бюджет проекта на 20-30%
Это и есть тот самый «тормоз», который сдерживает взрывной рост региона. Пока эта проблема не решена, бизнес будет сталкиваться с:
- Ростом стоимости и сроков реализации новых проектов.
- Дефицитом качественных складов у магистралей, несмотря на рост ввода.
- Сохранением высоких ставок аренды и продажи.
Что в итоге?
Ростовская область обладает огромным потенциалом, но для его раскрытия нужны системные меры: упрощение подключений, развитие индустриальных парков и адресная господдержка.
Без этого даже растущий спрос со стороны e-commerce и логистики будет упираться в инфраструктурный потолок.
Источник: Коммерсантъ
