Промышленный предевелопмент для строительства ЦОДов/Дата-центров для хранения данных, облачных вычислений и Искусственного Интеллекта

Подберем оптимальную локацию для строительства Дата-центров (ЦОД) с минимальными инвестициями и тарифами

Земля

Электроэнергия

Оптовый тариф

Транспортная доступность

Оптоволокно

Земля

Электроэнергия

Оптовый тариф

Транспортная доступность

Оптоволокно

Что такое промышленный предевелопмент для строительства ЦОДов?

Подбор и оценка земельных участков промышленного назначения (локаций), с транспортной доступностью, с минимальной удаленностью от питающего центра, где есть необходимая мощность по оптовым тарифам, а также есть магистральная оптика.

Услуга также включает:

комплекс подготовительных мероприятий, предшествующих непосредственному строительству высокотехнологичных объектов с повышенным энергопотреблением;
проработку вариантов технологического присоединения и получение технических условий;
юридическую проверку участков;
вынос сетей;
проверку на отсутствие проблем не решаемого характера.

Цель Zapusk Group – обеспечить надежную технологическую и юридическую основу, для строительства ЦОДа, в соответствии с его потребностями и техническими требованиями.

Что говорит статистика?

девелоперских проектов сталкиваются с трудностями реализации

Куплен участок, изменен ППТ, разработана проектная документация, но мощность полностью отсутствует. (ЦОД, г. Москва)
Земельный участок получен за 1 руб., а стоимость присоединения по ТУ и ДТП 960 млн. руб., без согласования трассы, проходящей по Земельному участку крупного девелопера. (ЦОД, МО)
Подобрана логистически удобная локация, выкуплен ЗУ, но стоимость присоединения - 700 млн. + стоимость выноса сетей 250М. (ЦОД, МО)

Ключевые факторы успешной реализации вашего проекта

Ближняя Доступность электроэнергии

Важно, чтобы выбранный земельный участок находился максимально близко к питающему центру к сетям энергоснабжения, для обеспечения бесперебойной работы и исключения дополнительных затрат на технологическое присоединение и тарифы на передачу.

Низкий (оптовый) тариф на э/э

Разница между розничными и оптовыми ставками составляет 25-40%, что для энергоемкого дата-центра трансформируется в миллионы рублей экономии ежегодно.

Наличие развитой инфраструктуры и транспортной доступность

Площадка должна быть оснащена удобными подъездными путями, качественными дорогами, инженерными коммуникациями и другими необходимыми элементами инфраструктуры.

Отсутствие ограничений по землепользованию и зонированию

Необходимо учитывать административно-правовые ограничения на использование земельных участков для промышленных целей.

Магистральная оптика

Прокладка оптических линий на значительные расстояния может стоить десятки миллионов рублей и занимать месяцы согласований. Идеальная локация предполагает наличие точек присутствия нескольких независимых провайдеров, обеспечивающих физическое резервирование каналов связи и конкурентную среду для оптимизации тарифов.

Подходящие инженерно-геологические условия

Особенности грунта, уровень грунтовых вод, сейсмическая активность и другие факторы должны быть тщательно изучены и соответствовать требованиям промышленного здания.

Благоприятные экологические условия и промышленная безопасность

Размещение энергоемкого объекта должно учитывать экологические нормативы и минимизировать негативное воздействие на окружающую среду и жилую инфраструктуру.

У нас есть удачные локации!

Узнайте подробности у нашего эксперта

Назначить встречу

Предевелопмент – основа для принятия лучших стратегических и инвестиционных решений

В процессе реализации проектов существует множество сценариев, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки, сроки и стоимость, а также уровень возврата на инвестиции.

Чем раньше проводится детальный анализ проекта, тем больше вариантов реализации становится доступно инвестору!

Как осуществляется предевелопмент и предпроектные работы

Zapusk Group придерживается стандартной практики проведения предевелопмента и предпроектных работ, для принятия обоснованных решений и планирования проекта на основе достоверных данных. Мы учитываем текущие потребности, сроки, этапность, финансовые возможности и перспективы развития бизнеса.

Этап А

предевелопмент:

Формирование технического задания под цели Заказчика
Подбор локаций и земельных участков для строительства объекта, с учетом назначения, логистической доступности, съездов и исключения возможных обременений (вынос сетей, экология и др.)
Оценка возможности и сроков технологического присоединения (электроэнергия, газ, тепло, вода)
Градостроительная проработка
Подготовка возможных сценариев реализации проектов с анализом их преимуществ и недостатков
Предоставление детального отчета Заказчику для выбора оптимального сценария реализации проекта

Этап B

предпроектные работы:

Сопровождение сделки по покупке (аренде) земельного участка и кадастровые работы
Топографическая съемка и геология
Получение технических условий об осуществлении технологического присоединения
Получение полных исходных данных для дальнейшего проектирования, технико-экономического обоснования и реализации проекта

ZAPUSK GROUP –
гарантия успеха вашего проекта

накапливаем экспертизу и развиваем партнерскую сеть в промышленном девелопменте

успешных проектов для известных российских брендов

Реализованы проекты в 19 различных отраслях бизнеса, каждый со своей спецификой

>27,5 млрд рублей средств сэкономлено для наших клиентов и инвесторов на этапах предевелопмента и предпроектных работ

Предлагаем для своих клиентов более 349 федеральных, отраслевых и региональных программ господдержки и финансирования промышленных и инфраструктурных проектов